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RedacciónEl trasiego de maletas por el rellano es, según el actor Javier Gutiérrez, el nuevo paisaje de su finca madrileña. Nacido en Luanco (Asturias) y ganador de dos premios Goya, explicaba en una entrevista en Esquire que vivir en Madrid se le está volviendo "algo hostil". Habla concretamente de su portal: "Vivo en una finca de 90 vecinos y más de la mitad ya son apartamentos vacacionales".
Un futuro poco alentador
Gutiérrez calcula que "puede que en cinco años quedemos cuatro o cinco propietarios" y define la situación como "una auténtica desgracia para un modo de vida que hace unos años disfrutábamos y que hoy es impensable sostener". Por eso, cuenta que fantasea con irse a la sierra de Madrid.
Rentabilidad: mejor no generalizar. El lamento del actor choca con la aritmética del mercado, aunque no hay que dar por sentado que un piso turístico rinda hoy un 15% frente al 5% del alquiler tradicional. La rentabilidad varía bastante según la ciudad, el precio de compra, la ocupación y los gastos asociados, y hay análisis que, en determinadas ciudades, colocan el alquiler residencial por encima del turístico.
Plan RESIDE: cifras a la baja
¿Y qué dicen los números de Madrid? Pues que bajan. Según una nota del Ayuntamiento de Madrid sobre licencias, las solicitudes para abrir una vivienda de uso turístico cayeron un 42% en 2025, de 289 a 167, con el Plan RESIDE (en vigor desde septiembre de 2025) como telón de fondo. En el conjunto de pisos tenemos otra bajada: el censo del INE, que recoge, pasa de 22.435 pisos en agosto de 2024 a 13.431 en mayo de 2026, un 40% menos.
La ley: luces y sombras. Desde el 3 de abril de 2025, quien quiera iniciar una actividad de vivienda de uso turístico necesita la aprobación expresa de la comunidad, con tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación. Esa misma mayoría permite aprobar, limitar, condicionar o prohibir la actividad y fijar un incremento de hasta el 20% en los gastos comunes de esas viviendas. Una medida de protección para las comunidades.
Hay letra pequeña para los bloques donde ya había pisos turísticos, , eso sí. Según la OCU, la norma no tiene carácter retroactivo para situaciones ya existentes, de modo que las comunidades no pueden aplicar sin más la prohibición a las viviendas que ya operaban legalmente antes del 3 de abril de 2025. Y hay juristas, como Sepin en su blog jurídico, que discuten hasta dónde llega esa excepción.
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