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RedacciónLa vivienda llega a las elecciones generales del 29 de noviembre convertida en una de las grandes preocupaciones de los españoles, después de años de manifestaciones, acampadas y dificultades para comprar o alquilar, y los decretos del Gobierno han acabado por mover las condiciones que unen a propietarios e inquilinos. Para los caseros con un contrato en marcha, la letra pequeña importa bastante, y de ella habla este experto inmobiliario en TikTok, donde Sergio Gutiérrez lo resume con una advertencia: si te toca actualizar el alquiler, el decreto te afecta aunque no estés en zona tensionada.
Actualización del IPC
El texto al que se refiere es el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, en vigor desde el 8 de octubre de 2026. Entre esa fecha y el 31 de diciembre de 2027 las actualizaciones anuales quedan sujetas a una limitación extraordinaria: cuando la renta supera el máximo que marca el índice de precios de referencia, no procede incremento alguno, y en el resto de casos sube lo que pacten las partes o, si no hay pacto, un máximo del 2%. Ese margen del 2%, recuerda Gutiérrez, tampoco puede colocarse por encima del IRAV, el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda.
Y aquí viene lo que más le llama la atención al experto: "Si la renta está por encima del máximo que marca el índice de referencia para esa vivienda, no se puede subir ni un euro. Y ojo. El decreto no dice que eso sea solo en zona tensionada, así que podría aplicarse en cualquier zona de España". De hecho, añade, puedes mirar el índice de tu piso aunque no esté en una zona declarada como tensionada, algo que se hace desde el sistema estatal de referencia del alquiler, introduciendo la dirección o la referencia catastral de la vivienda.
Queda un último supuesto, el más sencillo de todos: si el contrato que tenemos ahora mismo no contempla ningún tipo de actualización, no hay subida posible. Con estas tres comprobaciones sobre la mesa (el índice de nuestro piso, la fecha de aniversario del contrato y lo que dice su cláusula de actualización) los propietarios pueden gestionar mejor sus inmuebles alquilados y evitar sorpresas cuando llegue el momento de tocar la renta.
Foto | Sergio_Excecllence_Circle en TikTok
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