Marcial, dueño de un piso alquilado en Madrid: "Sólo lo alquilo a gente que conozco perdiendo dinero porque tengo tres hijos y en unos años necesitaré la vivienda cuando empiecen la universidad"

Marcial tiene un piso en Madrid, se lo alquila a estudiantes y sólo le da la llave a gente de su pueblo o de su círculo de confianza. Lo explicaba en la entrevista de las 9h de 'Herrera en COPE', en la que Jorge Bustos abordaba la inquietud que han despertado entre los caseros los últimos decretos de vivienda publicados en el BOE.

Su razonamiento es un claro cálculo familiar: tiene tres hijos que dentro de unos años irán a la universidad, y quiere que la vivienda esté libre para entonces. "Sólo lo alquilo a gente que conozco perdiendo dinero", reconoció, asumiendo la rebaja como el precio de dormir tranquilo.

Los contratos de alquiler se paralizan por la incertidumbre

Pero la familia no es su única preocupación. Marcial prefiere bajar la renta o, llegado el caso, tener el piso cerrado antes que firmar con un desconocido: "prefiero dejarlo vacío antes que tener que arriesgarme a un impago". Y el escenario que más le inquieta, el de la ocupación, le sale todavía peor: "si te pones en el caso un poco más extremo del que ocupa, es que voy a perder más dinero todavía de esa manera que dejándolo vacío".

Lo cierto es que no es un caso aislado, al menos visto desde el otro lado del mostrador. Juan Luis Blanco, propietario de la inmobiliaria Vallenueva, en Valladolid, contaba en el mismo programa que las llamadas de propietarios con dudas se han multiplicado y que se están aplazando firmas de alquiler. En su agencia, sin ir más lejos, se han suspendido tres en una sola semana.

Y eso en un mercado que sigue muy tensionado, con "poca oferta y mucha demanda". Lo que sí que ha cambiado es el ánimo del sector, desconcertado ante los decretos. Blanco lo resumía sin rodeos: "personalmente creemos que se ha hecho con prisa, sin pensar, politizado totalmente".

¿Qué inquieta tanto a los caseros? Pues medidas como la prórroga extraordinaria de hasta dos años para los contratos cuya prórroga obligatoria termine antes del 31 de diciembre de 2028 (con el inquilino al corriente de pago), o las prórrogas que se encadenan por plazos sucesivos de cinco años (siete si el casero es una empresa), que en la práctica dejan el contrato sin fecha de salida. A eso se suma la indemnización al inquilino cuando el propietario no renueva que no se limita a una mensualidad por año: según el texto del Real Decreto-ley 28/2026, se paga la mayor de dos cantidades, doce mensualidades o una por cada año de residencia.

Blanco tampoco salió convencido de la ayuda para la entrada de la vivienda, un préstamo sin intereses gestionado por el ICO que cubre el menor importe entre el 20% del valor del piso y 50.000 euros. Según sus cuentas, ese tope presupone pisos de 250.000 euros y eso ahora mismo, no existe en las grandes ciudades. Y no sólo eso: nada asegura que el banco conceda la hipoteca.

En el programa, Bustos recordó que el Gobierno buscaba el respaldo de Podemos, PNV y Junts para sacar los decretos adelante en el Congreso. El calendario ha cambiado: el 2 de octubre PP, Vox, Junts y UPN tumbaron los dos primeros textos, y el Gobierno aprobó otros dos el 6 de octubre. Con las Cortes ya disueltas tras la convocatoria de elecciones, la Diputación Permanente prevé votarlos el 12 de noviembre.

En The WAT Mag | María Cristina Buendía, notaria: "Nunca aconsejaría a una persona de 70 años que done sus bienes"

En The WAT Mag | ¿Qué ha cambiado en las normas de tráfico desde el 1 de octubre? Patinetes, bicis y motos, los más afectados