Gonzalo Bernardos, economista, sobre la situación de la vivienda: "El Gobierno hace esto por unas personas que están viviendo de alquiler y quieren continuar así por el precio y el tiempo que quieran"

Con el desahucio de Maricarmen todavía muy presente, la acampada de la Puerta del Sol en pie y el Consejo de Ministros con el llamado decreto Maricarmen y la prórroga de los alquileres ya aprobado, el economista Gonzalo Bernardos pasaba por 'El Programa de Ana Rosa' en Telecinco para decir, sin demasiados rodeos, que el Gobierno se equivoca de diagnóstico. Según sus palabras, estas medidas se toman pensando en quienes ya viven de alquiler y quieren seguir así "por el precio y el tiempo que quieran".

A juicio de Bernardos, la conversación sobre la vivienda se ha llenado de emoción y se ha vaciado de cálculo. Para explicarlo tira de comparación con el procés. "A mí me recuerda lo que está sucediendo ahora a la etapa del proceso independentista catalán. Se jugaba absolutamente con los sentimientos", a lo que añadía que entonces cualquier argumento sobre ventajas o inconvenientes quedaba en segundo plano.

Ahora, sostiene, pasa algo parecido. El problema, según su lectura, es que las medidas pensadas para proteger a los inquilinos acaban golpeando a los que menos tienen, porque encontrar alquiler se ha vuelto más difícil y más caro. Los primeros perjudicados de los controles de precios, en sus palabras, son "los inmigrantes recién llegados y además los españoles de menos poder adquisitivo, que son los que a mí más me preocupan".

El problema cae del lado de la oferta

Para el economista no hay demasiado misterio en este asunto: antes de recetar nada hay que saber si falla la oferta o la demanda, y aquí, dice, "clarísimamente tengo un problema de oferta". Lo ilustra con la serie de viviendas que se empiezan a construir cada año, comparando tres momentos muy distintos: 1991, año en el que éramos diez millones de habitantes menos, 2006 y 2025. En el primero de ellos se inició la construcción de 205.000 viviendas, en 2006 fueron 758.000 viviendas y este año han sido 130.000 viviendas las que se han comenzado a construir. 

Esa escasez de obra nueva contamina todo lo demás: el alquiler, la compra de vivienda nueva y también la de segunda mano. Por eso su receta va por el lado de la construcción. Pide que construir sea "mucho más fácil" y "menos costoso", y que se permita levantar pisos con menos metros cuadrados cuando haga falta.

La segunda parte de su argumento tiene que ver con quién es el dueño de los pisos que se alquilan. Lo cierto es que el peso público es muy pequeño: Bernardos habla de un 1,8%, y el boletín especial de vivienda social del Ministerio sitúa el parque social en torno a 318.000 viviendas, lo que da cobertura al 1,72% de los hogares. El resto del mercado, según el economista, está en manos de pequeños propietarios, más del 90%, un dato que encaja con el cálculo del Banco de España: en 2021, más del 90% de las viviendas alquiladas a precio de mercado pertenecían a particulares.

El daño que causan el Gobierno y el Sindicato de Inquilinas

Y ahí llega su advertencia. Si a los posibles problemas con el inquilino se suman los que, según él, añade el Gobierno, muchos de esos caseros acabarán tirando la toalla, vendiendo el piso y llevándose el dinero a renta fija, depósitos o bolsa. "Esto es lo que va a ocurrir, y este Gobierno, con estas medidas, agrava el problema muchísimo más", resumió.

Bernardos también apuntó a las organizaciones que piden más regulación, y en especial al Sindicato de Inquilinos. Según su versión, quienes lo representan no se parecen demasiado a las personas por las que dicen hablar: "ninguno es pobre, ninguno viene de familia humilde, todos son hijos de muy buena familia e incluso uno de ellos un apoderado de una empresa constructora", afirmó. 

El último bloque fue de cálculo político. El economista cree que lo hecho por el PSOE en esos diez días "le quita votos", porque, según dijo, el 77% de la población tiene al menos una vivienda en propiedad y cualquier propietario se ha podido sentir atacado (la Encuesta de Condiciones de Vida del INE que repasa idealista rebaja esa cifra al 73,3% de los hogares en 2025). Tampoco veía a Pedro Sánchez adelantando elecciones generales: convocándolas para noviembre, opina, "cometerá un grave error", y lo más probable, a su entender, es que apure la legislatura todo lo que pueda, "especialmente para influir todo lo que pueda sobre la Justicia". En esto último ya sabemos que Bernardos se ha equivocado. Ahora falta ver qué ocurre con el resto de su diagnóstico.

Imagen | Libertad sin Deudas en Youtube

En The WAT Mag | María Cristina Buendía, notaria: "Nunca aconsejaría a una persona de 70 años que done sus bienes"

En The WAT Mag | ¿Qué ha cambiado en las normas de tráfico desde el 1 de octubre? Patinetes, bicis y motos, los más afectados