Rubén (39 años), propietario de 150 pisos: paga más de 100.000 euros al mes en hipotecas y le gustaría seguir alquilando a familias, pero dice que no es rentable

Es un lugar común que quien tiene 150 pisos vive de las rentas. Rubén, de 39 años, cuenta la versión contraria. Según recoge Mundo Deportivo en su sección de actualidad, dedica sus pisos al alquiler residencial y al turístico, tiene 60 empleados y paga más de 100.000 euros al mes en hipotecas (unos 3.300 euros diarios, domingos incluidos).

Lo explicó en 'La Mesa', de Antena 3, y The Objective recogió sus palabras el 5 de octubre de 2026. Siente frustración y le encantaría seguir alquilando a familias, pero asegura que no le sale a cuenta.

¿Por qué no?

Rubén sostiene que los alquilaba muy baratos (a unos 300 euros al mes de media) y que lo que le pesa es otra cosa: "ya no es tanto el dinero, es la preocupación, el meterte con abogados, con juicios y el tiempo". Ha tenido inquilinos que dejaron de pagar y okupas ("de todo: okupas, centros de venta de droga...", como contó también a El Blog Salmón, el 9 de octubre de 2026), y concluye que "al final es imposible". Con "una estructura de gastos fijos importante", entre las hipotecas y las nóminas, lo que pide es estabilidad.

Y aquí viene lo que el titular no podía contar: el decreto del que se hablaba entonces ya no existe. Los dos decretos de vivienda fracasaron en el Congreso el 2 de octubre, con el voto en contra de PP, Vox, Junts y UPN. El Gobierno aprobó otros el 6, y el Real Decreto-ley 29/2026 se publicó el 7 de octubre y entró en vigor el 8.

¿Prohíbe entonces los desahucios hasta 2030? No exactamente. Sólo suspende, hasta el 31 de diciembre de 2030, los de personas vulnerables sin alternativa habitacional cuando quien demanda es una entidad dedicada a comprar inmuebles o carteras de hipotecas impagadas por debajo de su valor de mercado. Para el resto de demandantes, la suspensión dura como máximo tres años, con revisión periódica y compensaciones para los propietarios que sean personas físicas.

Con la compra por debajo del 70% de la tasación pasa algo parecido: el límite se dirige a esas entidades y a los grandes tenedores, y los nuevos decretos lo alargan hasta 2030 (el anterior lo dejaba en 2028). La ley considera gran tenedor a quien posee más de diez inmuebles urbanos residenciales o más de 1.500 metros cuadrados construidos de uso residencial, sin contar garajes ni trasteros.

Para un casero con un inquilino vulnerable que no paga, el cambio más concreto está en el plazo. Como cuenta un reportaje de idealista, la administración tiene dos meses desde la notificación judicial para ofrecer una vivienda alternativa o pagar la deuda, las rentas y las costas del juicio. Si no hace ninguna de las dos cosas, pasa a ser la deudora y el desalojo no puede ejecutarse mientras dure la vulnerabilidad.

¿Cómo se llega a 150 pisos? Rubén Zaballos ya lo había contado en una entrevista recogida por Vozpópuli el 20 de septiembre de 2026: compró lotes olvidados de fondos de inversión en municipios de menos de 10.000 habitantes, muchos por "menos de 40.000 euros", y firmó 148 contratos de larga duración a 300 euros en Galicia. Con unos diez casos de okupación y morosidad, la cartera acabó siendo un 70% turística y un 30% residencial. Contando los pisos aún en construcción, hablaba entonces de 200.

La discusión, por cierto, tiene años. El 29 de agosto de 2018, este medio ya preguntaba a dos youtubers por la subida de los alquileres y por si comprar salía más a cuenta que alquilar.

Lo que queda por decidir no depende de Rubén. Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, los decretos deben pasar por la Diputación Permanente. RTVC apunta a que el primero tiene visos de salir adelante con el apoyo del PNV. El de alquileres, que entraría en vigor el 15 de noviembre, se vota el 16 de octubre, apunta Vozpópuli, y sin apoyos suficientes. Si no se convalidan, las medidas decaen, como ya le pasó a su antecesor.

Foto | Antena 3